1 pièce en plus

Vous envisagez d’aménager votre grenier ? Attention ! Cela ne s’improvise pas !

Connaître la différence entre un grenier et des combles ?

La différence entre un grenier et des combles tient principalement à leur usage et à leur aménagement. Tous deux désignent un espace situé sous le toit d’une maison, entre la charpente et le plafond du dernier étage.

Le grenier est généralement :

• un espace non aménagé, souvent exigu
• avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m
• et un accès limité par une trappe ou un escalier escamotable.

Historiquement, il servait au stockage de denrées alimentaires ou d’objets inutilisés.

Les combles, aux, peuvent être aménagés ou non. Lorsqu’ils offrent une hauteur sous plafond suffisante (au moins 1,80 m) et un plancher capable de supporter le poids de meubles et de personnes, ils deviennent aménageables et peuvent être transformés en chambres, bureaux ou même salle de bains. Les combles non aménageables jouent un rôle similaire à celui du grenier : protéger le dernier étage des variations climatiques et offrir un espace de rangement.

Cette distinction a aussi des conséquences fiscales. Les greniers et combles non aménageables ne sont pas pris en compte dans le calcul de la surface habitable, et donc n’affectent ni la taxe foncière ni la taxe d’habitation. Mais, dès qu’ils sont aménagés, ils deviennent une partie intégrante du logement et peuvent impacter vos impôts.

Dans quel cas est-il possible d’aménager un grenier ?

On peut aménager son grenier selon les caractéristiques de l’espace et du cadre réglementaire. Pour qu’il puisse devenir habitable, un grenier doit répondre à deux critères essentiels :

• la hauteur sous plafond : elle doit atteindre au moins 1,80 m sur une partie significative de la surface pour permettre une circulation confortable.
• l’inclinaison du toit : une pente supérieure à 30° facilite l’aménagement, offrant un volume suffisant pour créer une pièce exploitable.

Si tout est OK, vous pouvez envisager des travaux. La première étape consiste à vérifier auprès de votre mairie si une autorisation est nécessaire. Les démarches dépendent de l’ampleur des travaux et de la surface créée : déclaration préalable de travaux, permis de construire ou encore intervention d’un architecte…

Avant de vous lancer, un passage en mairie est donc indispensable pour vous assurer que votre projet respecte bien les règles d’urbanisme en vigueur.

Comment aménager un grenier ?

Voici les éléments essentiels à considérer pour faire de votre grenier une nouvelle pièce agréable à vivre.

1. Isoler efficacement le grenier

Une bonne isolation thermique et acoustique permet, il est vrai, d’améliorer le confort de votre futur espace, mais aussi de réduire vos dépenses énergétiques.

Pour l’isolation thermique, plusieurs matériaux peuvent être utilisés : laine de verre ou de roche, le polyuréthane ou le polystyrène expansé mais aussi les fibres de bois, la ouate de cellulose ou le liège expansé.

N’oubliez pas que l’isolation doit aussi concerner le sol du grenier si celui-ci donne sur des pièces non chauffées, afin d’éviter les déperditions de chaleur

2. Renforcer le plancher

Avant d’envisager tout aménagement, vérifiez sa solidité. Dans certains cas, des travaux de renforcement de la charpente ou de pose d’un nouveau plancher seront nécessaires. Pensez à anticiper le poids des meubles et des équipements qui viendront s’ajouter à celui des potentiels occupants. Un professionnel pourra vous aider à déterminer les charges maximales que le plancher peut supporter.

3. Optimiser la lumière naturelle

Pour que votre future pièce ne paraisse ni sombre ni étouffante, il est souvent indispensable de créer des ouvertures :

• les fenêtre de toit permettent de maximiser l’entrée de lumière naturelle sans empiéter sur l’espace disponible,
• les lucarnes offrent une solution esthétique et classique, tout en agrandissant visuellement la pièce.

Pour compenser le manque éventuel de lumière, un éclairage artificiel bien réparti viendra compléter ces ouvertures.

4. Assurer une bonne ventilation

Pour une ventilation efficace, vous pouvez opter pour :

• une ventilation naturelle via des grilles d’aération placées stratégiquement,
• une ventilation mécanique avec l’installation de VMC pour renouveler l’air en continu.

Cela permet de maintenir un climat sain et d’éviter les problèmes liés à la condensation.

5. L’accès au grenier

Il doit être pensé dès le départ. Il faudra donc prévoir :

• un escalier fixe : droit, quart tournant ou en colimaçon, selon l’espace disponible et le style souhaité,
• un accès sécurisé : avec des marches confortables, une rampe solide et une inclinaison adaptée pour faciliter les allées et venues.

Enfin, même si certaines tâches peuvent être réalisées soi-même, nous vous conseillons de faire appel à des professionnels pour vous garantir des travaux aux normes et en toute sécurité.